Construire une villa dans le pays d'Aix : les étapes
Par Marion Cogno ·
Construire une villa autour d'Aix-en-Provence, c'est une suite de décisions qui s'enchaînent, du terrain à la remise des clés. Les connaître à l'avance évite les mauvaises surprises, et permet de penser l'intérieur au bon moment.
1. Le terrain et les règles de la commune
Tout commence par le terrain : sa pente, son orientation, ses vues, ses arbres, et les règles du plan local d'urbanisme de la commune. Hauteur, emprise au sol, distance aux limites, aspect des façades et des toitures : à Éguilles, Luynes, Venelles ou Ventabren, ces règles décident souvent de la forme de la maison avant le premier croquis.
Le certificat d'urbanisme, demandé en mairie, indique les règles applicables à un terrain. C'est une bonne précaution avant d'acheter.
2. Le programme
Avant de dessiner, on définit la façon dont on veut vivre la maison : combien de chambres, une suite parentale, un bureau, une cuisine ouverte ou non, des pièces pour recevoir, une piscine, un pool house. C'est le programme, et c'est le moment où l'architecte d'intérieur est le plus utile.
3. La conception et le permis
Le projet est dessiné, puis déposé en permis de construire. Pour un particulier, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Une fois le permis accordé, il doit être affiché sur le terrain, et les tiers disposent d'un délai de recours de deux mois à compter de cet affichage.
Pendant ce temps, l'intérieur se dessine en détail : réseaux, éclairages, menuiseries, mobilier intégré. Décidés avant les murs, ils sont posés au bon endroit du premier coup.
4. La réglementation environnementale
Les maisons neuves doivent respecter la RE2020, qui encadre la consommation d'énergie, l'empreinte carbone de la construction et le confort d'été. En Provence, ce dernier point compte particulièrement : orientation, débords de toiture, protections solaires, inertie des murs et ventilation se décident dès la conception.
5. Le chantier et la livraison
Le chantier enchaîne terrassement, fondations, gros œuvre, toiture, menuiseries extérieures, puis le second œuvre et les finitions. Avec Cogebat, une seule entreprise coordonne l'ensemble, piscine et extérieurs compris.
La livraison se fait lors de la réception des travaux, où l'on vérifie ensemble que tout est conforme. À partir de là commencent les garanties légales du constructeur, dont la garantie décennale.
La prestation
Construction de villa en Provence, de l'intérieur à la livraison